導(dǎo)語(yǔ)：當(dāng)前形勢(shì)下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

一、中國(guó)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)問(wèn)題分析

1.房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，房?jī)r(jià)快速提高。

在中國(guó)城鎮(zhèn)化政策開(kāi)始實(shí)施之后，中國(guó)城市人口大幅度增加，這樣便大大的增加了對(duì)城市房屋的需求。但是當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的模式還比較落后，仍然實(shí)行的是之前政府購(gòu)買(mǎi)土地再賣(mài)出的形式，這樣嚴(yán)重造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法全面根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要進(jìn)行合理調(diào)節(jié)。正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相符，從而導(dǎo)致了房?jī)r(jià)快速上升。尤其是一些一線、二線城市，房?jī)r(jià)的上升幅度基本上已經(jīng)不科學(xué)了。同時(shí)房?jī)r(jià)的不合理上升也在一定的程度上影響了房地產(chǎn)朝著穩(wěn)定健康的方向發(fā)展。

2.房地產(chǎn)適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的程度較低，市場(chǎng)發(fā)展不成熟。

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)興起時(shí)間較短，市場(chǎng)發(fā)展還不健全，而房地產(chǎn)行業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的程度較低，同時(shí)由于房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中具有一定的特殊性，以及受到中國(guó)基本國(guó)情的影響，導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)尚未形成適合房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的買(mǎi)方市場(chǎng)，從而導(dǎo)致了房?jī)r(jià)在發(fā)展的過(guò)程中無(wú)法真實(shí)地反映出供需的要求。當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位還片面追求高層次、高水平發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，其中較為高檔的房屋建筑供應(yīng)較多，但是中低端的商品房供不應(yīng)求。這樣的現(xiàn)象嚴(yán)重影響了城市人們的正常生活，大大降低了人們的生活質(zhì)量。

3.目前與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的金融體系發(fā)展不完善。

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，其需求的資金大大超過(guò)了其他基礎(chǔ)的生產(chǎn)行業(yè)。正是因?yàn)檫@個(gè)原因，資金成為了房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中一個(gè)非常重要的問(wèn)題。其中一個(gè)非常直觀的問(wèn)題就是當(dāng)前銀行所制定的松緊政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起著較大的影響。雖然銀行已經(jīng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)制訂了較為完善的資金管理制度，但是仍然存在著很多不成熟的方面。其中主要表現(xiàn)為很多房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)商過(guò)度依賴(lài)國(guó)家銀行貸款，而自己擁有的資金較少，一旦出現(xiàn)了資金需求缺乏的現(xiàn)象便會(huì)直接影響到房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程進(jìn)度。這樣的現(xiàn)象則不利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，由于當(dāng)前銀行對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督機(jī)制還不健全，其承擔(dān)的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)也較大，銀行出于自身資本安全的考慮，會(huì)謹(jǐn)慎選擇放貸對(duì)象，這將直接限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上的融資途徑。

二、目前推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展的對(duì)策

（一）強(qiáng)化政府經(jīng)濟(jì)職能，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟化

根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的狀況進(jìn)行綜合分析，中國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境尚且處在繁榮的發(fā)展階段。這樣的現(xiàn)象有利于房地產(chǎn)快速向前發(fā)展。但是從當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)基本進(jìn)入到了略成熟的階段。在今后的幾年里，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，有利于房地產(chǎn)行業(yè)朝著理性的趨勢(shì)發(fā)展。但是，房地產(chǎn)是現(xiàn)代城市建設(shè)的重要一部分，而房地產(chǎn)消費(fèi)又屬于長(zhǎng)期投資的一種項(xiàng)目，涉及的資金數(shù)額較大。因此，通過(guò)強(qiáng)化政府經(jīng)濟(jì)職能，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟化，有利于保證房?jī)r(jià)朝著合理化的方向發(fā)展。其中，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下，政府調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)主要是通過(guò)科學(xué)規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、法律法規(guī)等宏觀調(diào)控手段。通過(guò)合理調(diào)整房地產(chǎn)的價(jià)格，促使房地產(chǎn)朝著科學(xué)合理的方向發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加繁榮穩(wěn)定。

（二）制定科學(xué)化的發(fā)展規(guī)劃，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展

在中國(guó)當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)改革尚且處在初級(jí)階段，面臨著重大管理方式和發(fā)展模式的調(diào)整。很多人錯(cuò)誤的認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要是為炒房創(chuàng)造了條件，這樣的觀念不利于房地產(chǎn)科學(xué)健康的發(fā)展。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)對(duì)商品房和小商鋪直接進(jìn)行出售，從中獲得經(jīng)濟(jì)利益；有的開(kāi)發(fā)商則通過(guò)對(duì)大型商場(chǎng)和寫(xiě)字樓進(jìn)行長(zhǎng)期出租，通過(guò)經(jīng)營(yíng)的方式從中獲得經(jīng)濟(jì)利益；有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商則將房子裝修成娛樂(lè)場(chǎng)所和工業(yè)廠房等，從經(jīng)營(yíng)中獲得經(jīng)濟(jì)利益；而有些房子基礎(chǔ)設(shè)施則是作為公共基礎(chǔ)設(shè)施存在于城市中，雖然沒(méi)有直接獲利，但卻在無(wú)形中提升了城市的整體形象，有效增加了城市發(fā)展的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。因此，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，應(yīng)該根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本情況，進(jìn)行綜合規(guī)劃，努力做好現(xiàn)代城市發(fā)展的建設(shè)工作。堅(jiān)持制定適合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)科學(xué)發(fā)展的途徑，深入了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系，促使房地產(chǎn)行業(yè)能夠朝著穩(wěn)定健康的方向發(fā)展。

（三）建立完善的金融支撐體系，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供重要的條件

在目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，由于過(guò)度依賴(lài)金融機(jī)構(gòu)資金支持，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位與金融機(jī)構(gòu)之間的聯(lián)系非常緊密。因此，需要根據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本情況，建立完善的金融支撐體系，然后從根本上解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的資金問(wèn)題，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造良好的條件。除此之外，為了能夠有效解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中各項(xiàng)資金流動(dòng)的問(wèn)題，中國(guó)政府還應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況建立科學(xué)合理的抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)。堅(jiān)持實(shí)現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)貸款的證券化，努力將整個(gè)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)納入到國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)合理的聯(lián)系在一起。只有這樣才能夠從根本上解決中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中的資金問(wèn)題。更重要的是建立房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)，還有利于降低各大銀行貸款的金融風(fēng)險(xiǎn)，有效推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)更好地適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)化的趨勢(shì)發(fā)展，有效提高整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，促進(jìn)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的發(fā)展。

（四）建立科學(xué)化的管理機(jī)制，明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主體

中國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展的過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，而且這些問(wèn)題基本上都是深層次的。通過(guò)分析得出，造成這些問(wèn)題的原因是多方面的。因此，為了有效改善當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的問(wèn)題，便需要建立科學(xué)合理的管理機(jī)制，充分明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的主體。通過(guò)利用政府職能進(jìn)行科學(xué)調(diào)整，將推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的各項(xiàng)政府職責(zé)落到實(shí)處。同時(shí)，還應(yīng)該不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的相關(guān)法律法規(guī)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠穩(wěn)定發(fā)展提供重要的條件。因此，需要根據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本情況，構(gòu)建與中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的房地產(chǎn)法律體系，從而促使中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范化。通過(guò)將房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基本情況納入到國(guó)家的法律體系中，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加規(guī)范和穩(wěn)定，確保房地產(chǎn)行業(yè)能夠朝著穩(wěn)定健康的方向發(fā)展。

（五）以科技創(chuàng)新為依托，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)當(dāng)以科技創(chuàng)新為依托，知識(shí)經(jīng)濟(jì)，科技發(fā)展水平的提升，對(duì)于推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的作用越來(lái)越大，并逐漸成為主導(dǎo)作用。房地產(chǎn)科技的創(chuàng)新和發(fā)展，對(duì)于改善人們的生活，工作環(huán)境具有重要意義；能夠引領(lǐng)房地產(chǎn)智能化的發(fā)展；并提升資源的利用效率，減少污染，增加房地產(chǎn)建設(shè)的環(huán)保性。更重要的是隨著科技的發(fā)展，人們將突破原有的思維方式和生產(chǎn)方式，探索合乎人類(lèi)生存發(fā)展的模式，將房地產(chǎn)發(fā)展和人類(lèi)居住文明引上新的臺(tái)階。

三、結(jié)論

在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一種基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有非常重要的影響。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中涉及的內(nèi)容一方面是金融，一方面是政策。因此，在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，不能夠僅僅只注重大幅度地提高經(jīng)濟(jì)收益，還應(yīng)該注重國(guó)家在金融方面的應(yīng)對(duì)能力。但是由于當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展尚且處在惡性發(fā)展的階段，為了確保房地產(chǎn)行業(yè)能夠朝著穩(wěn)定健康的方向發(fā)展，防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)，則不僅需要房地產(chǎn)行業(yè)自身進(jìn)行調(diào)整，還需要國(guó)家在政策方面積極進(jìn)行調(diào)控，才能夠確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠朝著良性方向發(fā)展。

作者：閆新苗單位：中冀樂(lè)業(yè)（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司