導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

［摘要］改革開(kāi)放以后，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮的作用越來(lái)越大。文章將簡(jiǎn)單描述房地產(chǎn)金融的特征，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，并探究發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效對(duì)策，希望能夠?qū)ο嚓P(guān)人員的研究工作有參考價(jià)值，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，滿足社會(huì)廣大群眾的住房需求，推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)水平的持續(xù)穩(wěn)定提升。

［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)金融；房地產(chǎn)法律體系

如今房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的中流砥柱，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著重要的角色。隨著各項(xiàng)科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)提升。與此同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也存在一些問(wèn)題，為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，相關(guān)企業(yè)以及國(guó)家有必要出臺(tái)一些政策，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行整頓，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中發(fā)揮作用。

1房地產(chǎn)金融特征

房地產(chǎn)行業(yè)比較特殊，不同于其他行業(yè)，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面。首先，相比其他行業(yè)金融而言，房地產(chǎn)金融的融資期限比較長(zhǎng)，原因是房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)時(shí)間比較長(zhǎng)，且開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)候，容易受到很多突發(fā)因素的影響，因此導(dǎo)致房地產(chǎn)金融的使用時(shí)間比較長(zhǎng)。其次，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目需要的資金非常多，很多房產(chǎn)商以及有商品房購(gòu)買需求的消費(fèi)者均沒(méi)有能力一次性付清所有款額。最后，房地產(chǎn)金融債權(quán)比較可靠。房地產(chǎn)屬于我國(guó)典型的不動(dòng)產(chǎn)，有很強(qiáng)的增值能力，其他商品抵抗通貨膨脹的能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如房地產(chǎn)產(chǎn)品，這也是大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)愿意投入資金和房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行合作，成為房地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)保人的原因。金融機(jī)構(gòu)成為房地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)保人后，通過(guò)開(kāi)展信貸業(yè)務(wù)即可獲得穩(wěn)定的投資收入。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

2.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速

改革開(kāi)放以后，我國(guó)的人口數(shù)量急劇上漲，住房需求越來(lái)越緊張。在這一背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了快速的發(fā)展。如今，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平處于全球領(lǐng)先地位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他國(guó)家的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。特別是在我國(guó)加快推進(jìn)城市化建設(shè)后，大量農(nóng)村人口往城市遷移，這更加推動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展。在住房供不應(yīng)求的情況下，房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格自然會(huì)上漲，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展飛快。在這一背景下，很多企業(yè)和資本家看到了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿?，紛紛投資進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在短時(shí)間內(nèi)瘋漲。當(dāng)下我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度已經(jīng)超過(guò)正常水平，但是這并不利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，因此國(guó)家相關(guān)部門要采取有效的措施，控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，保證市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

2.2房地產(chǎn)剛性需求不穩(wěn)定

衣食住行是每一個(gè)公民的基本需求，但是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，如今住房消費(fèi)已經(jīng)成為每一個(gè)公民日常消費(fèi)中最大的消費(fèi)項(xiàng)目。特別是近幾年，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)的背景下，我國(guó)很多公民已經(jīng)買不起房，傳統(tǒng)的住房格局已經(jīng)被打破。當(dāng)下的房地產(chǎn)基本為一些高樓式的樓房，在這種群居空間里，容易出現(xiàn)社會(huì)資源統(tǒng)一供應(yīng)的情況，因此可以說(shuō)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更多體現(xiàn)了民生保障主義。房地產(chǎn)的迅速發(fā)展對(duì)我國(guó)有利，但是如果房?jī)r(jià)無(wú)止境的瘋漲，且國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管局不做好監(jiān)督工作，將形成剛性需求，房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫性特征將越來(lái)越明顯。為確保市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，提高人民的住房購(gòu)買能力，國(guó)家相關(guān)部門有必要加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)的監(jiān)管，必要時(shí)出臺(tái)政策限制房?jī)r(jià)的進(jìn)一步提升。例如，國(guó)家政府可以出臺(tái)一些廉價(jià)以及租房政策，用以完善住房形式，滿足廣大公民的住房需求。目前很多小城市的剛性需求已經(jīng)漸漸緩和，通貨膨脹和回報(bào)率有所下降，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及企業(yè)逐漸失去信心，因此導(dǎo)致房地產(chǎn)剛性需求持續(xù)走低。

2.3房地產(chǎn)管理工作存在問(wèn)題

目前，我國(guó)的房地產(chǎn)管理工作存在明顯的問(wèn)題。我國(guó)很多地方房地產(chǎn)的發(fā)展容易受到政府管理的影響，當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)某一個(gè)區(qū)域的時(shí)候，地方政府會(huì)大力支持該開(kāi)發(fā)商對(duì)該區(qū)域進(jìn)行開(kāi)發(fā)，在政府的支持下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展得到了推動(dòng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能夠獲得可觀的利潤(rùn)。在這種情況下，投資該區(qū)域進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商人數(shù)急劇上升，如果地方政府不采取或者不及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行管控，會(huì)導(dǎo)致該區(qū)域的房?jī)r(jià)瘋漲，如此將導(dǎo)致房地產(chǎn)發(fā)展陷入惡性循環(huán)中，政府也無(wú)法采取有效的措施對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展情況進(jìn)行管控，由此會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)［1］。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

3.1國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定

雖說(shuō)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠在一定程度上提升人們的生活水平，但是如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不停發(fā)展，房?jī)r(jià)高居不下，那么將造成更多的人買不起房，反而會(huì)降低社會(huì)整體生活水平。近幾年，房?jī)r(jià)的迅速上漲使得很多人都沒(méi)有能力購(gòu)買房子。尤其是在北京、上海等一些一線城市，房?jī)r(jià)更是高得離譜，很多人奮斗一輩子都沒(méi)法在這類城市購(gòu)買一套像樣的房子。在這種情況下，人們的生活質(zhì)量大打折扣，社會(huì)平均消費(fèi)水平將持續(xù)走低。目前我國(guó)政府已經(jīng)意識(shí)到了這個(gè)問(wèn)題為解決這個(gè)問(wèn)題，國(guó)家采取了很多措施和解決方案。在政府的宏觀調(diào)控下，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體系已經(jīng)趨于完善，未來(lái)我國(guó)的房?jī)r(jià)將會(huì)趨于穩(wěn)定，房?jī)r(jià)將不會(huì)有大范圍的波動(dòng)。但是具體的房?jī)r(jià)還是要視地方發(fā)展?fàn)顩r而定，國(guó)家政府并不能對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定，只能從宏觀角度控制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。

3.2房地產(chǎn)行業(yè)將趨于成熟

目前我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)依然處于高速發(fā)展的階段，雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展存在一些問(wèn)題，但是隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)行業(yè)的各方面將逐步得到完善。在國(guó)家政府以及房地產(chǎn)企業(yè)的努力下，一些關(guān)于房地產(chǎn)的小問(wèn)題都將得到妥善解決，企業(yè)的內(nèi)部管理結(jié)構(gòu)也會(huì)在不斷的發(fā)展過(guò)程中得到完善與改革。在這種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)日漸成熟，有利于促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

3.3國(guó)家將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)法律體系

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展不僅需要房地產(chǎn)企業(yè)的努力，也需要國(guó)家政府進(jìn)行宏觀調(diào)控。為確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展：一方面，房地產(chǎn)企業(yè)需要對(duì)自身管理結(jié)構(gòu)進(jìn)行完善和優(yōu)化，確保企業(yè)能夠穩(wěn)定發(fā)展；另一方面，國(guó)家政府要不斷完善房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)，構(gòu)建一個(gè)完整的房地產(chǎn)管理法律體系，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。未來(lái)我國(guó)政府將會(huì)結(jié)合國(guó)情以及一些社會(huì)性因素，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控。同時(shí)國(guó)家相關(guān)部門也會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展情況，建立與房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展情況相適應(yīng)的法律體系，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)行規(guī)范化、秩序化以及法治化管理，推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、持續(xù)和穩(wěn)定發(fā)展。在政府的宏觀調(diào)控以及相關(guān)政策的作用下，未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會(huì)更加穩(wěn)定，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也將會(huì)更加協(xié)調(diào)。

3.4房地產(chǎn)的發(fā)展將更注重保護(hù)環(huán)境

人類的頻繁活動(dòng)加劇了環(huán)境污染，為保證人類社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，各個(gè)國(guó)家有必要采取具體的措施加大環(huán)境保護(hù)力度，降低人類活動(dòng)對(duì)自然環(huán)境的影響。首先，為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，各房地產(chǎn)企業(yè)要將可持續(xù)發(fā)展理念融入其中，通過(guò)走可持續(xù)發(fā)展道路，推動(dòng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高消費(fèi)、高浪費(fèi)的行業(yè)，因此環(huán)境保護(hù)需要房地產(chǎn)行業(yè)的積極參與。為能夠在環(huán)境保護(hù)中發(fā)揮重要的作用，房地產(chǎn)企業(yè)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要始終堅(jiān)持“以人為本、保護(hù)環(huán)境”的理念開(kāi)展日常工作，做到環(huán)境保護(hù)與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合，通過(guò)不斷完善自身房產(chǎn)建設(shè)結(jié)構(gòu)，確保房屋建筑能夠和周圍環(huán)境和諧相處。其次，在未來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)要嚴(yán)格把關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)質(zhì)量，盡量將居民風(fēng)俗文化、愛(ài)好等結(jié)合起來(lái)，為居民構(gòu)建一系列的娛樂(lè)設(shè)施和公共場(chǎng)所。最后，房地產(chǎn)企業(yè)需要加強(qiáng)綠化建設(shè)，這樣能夠吸引消費(fèi)者的眼光，從而可推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展，滿足環(huán)境保護(hù)要求。

4發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效對(duì)策

4.1政府加大力度進(jìn)行宏觀調(diào)控

為確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，國(guó)家政府要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，出臺(tái)相關(guān)措施和政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展更加規(guī)范化、秩序化和合理化。首先，國(guó)家政府部門要嚴(yán)厲打擊“炒房行為”，避免該行為的出現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)造成影響。例如，國(guó)家相關(guān)部門可以專門針對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓稅和房地產(chǎn)稅制定相應(yīng)的制度，有效避免“炒房行為”的出現(xiàn)。其次，國(guó)家相關(guān)部門還要和銀行進(jìn)行合作，通過(guò)提高地方貸款利率等措施，有效避免消費(fèi)者大量購(gòu)買房產(chǎn)的情況，在此過(guò)程中，銀行還要加強(qiáng)對(duì)差異化信貸的管理。最后，國(guó)家還要出臺(tái)相應(yīng)的法律法規(guī)，避免發(fā)生房?jī)r(jià)過(guò)高的情況，有效緩解購(gòu)房者的房貸壓力。通過(guò)這種方式，能夠使得更多人有能力購(gòu)買房子，從而能夠保障房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

4.2大力創(chuàng)新房地產(chǎn)金融產(chǎn)品

為促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)可加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)管理以及房地產(chǎn)租賃等各個(gè)環(huán)節(jié)的金融服務(wù)。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)可針對(duì)不同的消費(fèi)群體以及不同的購(gòu)房目的，為消費(fèi)者提供有針對(duì)性的金融服務(wù)和金融產(chǎn)品，滿足消費(fèi)者的具體需求。例如，房地產(chǎn)企業(yè)可為收入較低以及進(jìn)入社會(huì)不久的消費(fèi)者提供住房金融產(chǎn)品等，滿足不同消費(fèi)者的住房需求，提升社會(huì)整體生活水平，同時(shí)還能推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)水平的進(jìn)一步提升。與此同時(shí)，國(guó)家也要出臺(tái)一系列的政策鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新金融產(chǎn)品，通過(guò)這種方式，房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)自身產(chǎn)品的多元化發(fā)展，從而可推動(dòng)房地產(chǎn)金融信托、房地產(chǎn)企業(yè)債券、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化以及房地產(chǎn)投資基金等金融產(chǎn)品的創(chuàng)新發(fā)展，此后房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)水平將得到進(jìn)一步的發(fā)展［2］。

4.3加快完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)金融體系

為保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，國(guó)家相關(guān)部門以及房地產(chǎn)行業(yè)有必要加快房地產(chǎn)金融體系的構(gòu)建，用以推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平的穩(wěn)定提升。其一，房地產(chǎn)行業(yè)要和銀行建立良好的合作關(guān)系，通過(guò)向銀行借貸充分發(fā)揮金融政策的作用，實(shí)現(xiàn)銀行和房地產(chǎn)行業(yè)的共同發(fā)展；其二，房地產(chǎn)企業(yè)要轉(zhuǎn)變?nèi)谫Y方式，避免使用傳統(tǒng)落后的融資方式，通過(guò)采用先進(jìn)的融資方式，有效推動(dòng)自身經(jīng)濟(jì)水平的不斷提升，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

5結(jié)論

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r和社會(huì)各方面的情況息息相關(guān)。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的同時(shí)也存在著一些明顯的問(wèn)題，為推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的持續(xù)穩(wěn)定提升，房地產(chǎn)企業(yè)和國(guó)家相關(guān)部門要針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，采取有針對(duì)性的措施對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)整，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠發(fā)揮重要作用，推動(dòng)國(guó)家生活水平的進(jìn)一步提升。

參考文獻(xiàn)：

［1］龐衛(wèi)東探析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢(shì)［J］．中國(guó)產(chǎn)經(jīng)，2020（12）：95－96

［2］王菁淺析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)［J］．財(cái)經(jīng)界，2020（13）：28－29.

作者：韓廣勇 單位：聊城市財(cái)信城市發(fā)展有限公司