一、應收賬款的產(chǎn)生

(一)應收賬款的定義。對企業(yè)而言，應收賬款是企業(yè)因?qū)ν馓峁╀N售服務而應向開發(fā)商收取的銷售傭金。

(二)應收賬款的產(chǎn)生及后果。應收帳款的產(chǎn)生，通常是由于實現(xiàn)銷售和收到傭金款項的時間差所致。商品房從簽署出售合同，到實現(xiàn)款項回籠、交房、辦理小產(chǎn)證，是個長達幾個月的過程。而企業(yè)從完成銷售，到開發(fā)商確認傭金、支付傭金，需要較長的時間，因此導致了應收賬款的產(chǎn)生。應收賬款對房產(chǎn)企業(yè)的影響較大。作為服務性企業(yè)，房產(chǎn)企業(yè)是輕資產(chǎn)型的企業(yè)，應收賬款在其資產(chǎn)中的占比往往較大;且企業(yè)付現(xiàn)成本大，流動資金需求大，應收周轉(zhuǎn)率的高低會很大程度地影響企業(yè)的盈利能力。

二、應收賬款管理存在的主要問題

房地產(chǎn)營銷企業(yè)應收賬款管理的主要問題集中表現(xiàn)為:

(一)不重視業(yè)務談判階段。不重視業(yè)務談判階段，對傭金結(jié)算等商務條款的約定。在與開發(fā)商的前期業(yè)務談判中，對傭金結(jié)算、回收部分的商務條款談判不夠重視，往往對協(xié)議中有關(guān)結(jié)算條件、結(jié)算時間、結(jié)算方式、付款期限以及逾期付款違約責任等部分的內(nèi)容描述不夠詳盡和細致，導致企業(yè)應收賬款對賬困難，收賬受阻。

摘要：近年來，公立醫(yī)院經(jīng)濟合同日益增多，管理難度越來越大，出現(xiàn)了管理機制不完善、會簽把關(guān)不嚴、缺乏全過程動態(tài)管理、管理人才缺乏和管理手段落后等問題，給公立醫(yī)院造成了經(jīng)濟損失。對此，必須建立健全醫(yī)院經(jīng)濟合同全過程管理制度,完善經(jīng)濟合同管理機制，建立經(jīng)濟合同信息化管理系統(tǒng)，提升公立醫(yī)院經(jīng)濟合同管理水平。

關(guān)鍵詞：公立醫(yī)院；經(jīng)濟合同管理；全過程管理

經(jīng)濟合同是法人之間為了實現(xiàn)一定經(jīng)濟目的而達成的協(xié)議，是法人之間雙向的有償合同，是市場主體之間經(jīng)濟活動的重要紐帶。當今社會，作為市場經(jīng)濟主體之一的公立醫(yī)院，隨著規(guī)模擴張，經(jīng)濟活動越來越頻繁。一所較大規(guī)模的三甲醫(yī)院，每年要簽訂經(jīng)濟合同的價值，約占現(xiàn)金支出的50%左右。經(jīng)濟合同的簽訂和履行已成為公立醫(yī)院運營的重要組成部分，直接關(guān)系到其生存發(fā)展。

一、公立醫(yī)院經(jīng)濟合同管理的現(xiàn)狀和問題

公立醫(yī)院經(jīng)濟合同管理是指從經(jīng)濟合同提出到合同終結(jié)和檔案管理的所有環(huán)節(jié)的管理，主要包括：合同標的立項認證、合同標的招標過程、合同簽訂的部門會簽審核、合同章使用、合同履行和資金結(jié)算、合同終結(jié)或變更、合同檔案管理等一系列過程和環(huán)節(jié)。醫(yī)院經(jīng)濟合同類型繁多，有基建工程、醫(yī)療設(shè)備、藥品、衛(wèi)生材料、后勤服務和信息化建設(shè)等?？梢?，醫(yī)院經(jīng)濟合同管理涉及面廣、難度大。

1.醫(yī)院經(jīng)濟合同管理機制不完善或流于形式

我國加入世貿(mào)組織以來，經(jīng)濟融入全球，在社會主義市場經(jīng)濟的條件下，我國合同主體的管理能力與國外的先進管理模式有很大的差距，尤其是在合同管理風險防范與控制方面有著較大的差距。本文以建筑工程企業(yè)為例，對其合同管理與風險防控進行分析，期望加強合同管理與風險防范的控制應加強合同風險評估工作、建立健全相應的制度，切實提高企業(yè)合同抗風險的能力，以保證合同正常簽訂與履行。

1合同管理風險的不同類別

合同管理風險存在整個合同簽訂、履行、變更的全過程中，集中體現(xiàn)在合同的履行階段。根據(jù)合同管理可以將合同風險管理風險進行劃分，可從幾個角度進行劃分，從控制等級可分為可控風險與不可控風險；從控制范圍劃分可分為內(nèi)部管理風險與外部管理風險；從風險費防控責任劃分可分為直接管理風險與間接管理風險。建筑工程公司應區(qū)分對待不同性質(zhì)的合同管理，具體分析合同管理風險產(chǎn)生的原因，并采取有效措施進行預防，降低合同全過程中存在問題的概率。

1.1可控風險與不可控風險

顧名思義，可控風險指的是能夠控制的風險，不可控風險值得是在控制范圍之外的風險?？煽仫L險在合同管理過程中，應采用規(guī)范化流程管理，規(guī)范化對信用主體的信用評價、履約風險評估、合同爭議解決流程，最大程度地保證合同主體的利益。不可控風險指的是在簽訂合同的過程中因為受到經(jīng)濟、政治等因素的影響，造成合同不能正常履行、簽訂、變更等，不可控風險是沒有辦法避免的，只能采用有效手段降低危險的程度。

1.2直接管理風險與間接管理風險

我們今天在這里開總結(jié)大會，同時這個會議也是一個非常重要的會議。09年是不平凡的一年，是我國經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的關(guān)鍵一年，整個房地產(chǎn)市場都經(jīng)歷了增長非?？斓囊荒?，**分局負責對全市建筑房地產(chǎn)市場進行監(jiān)督管理，建筑房地產(chǎn)所按照市局的部署，一年以來不斷提高服務

水平，與相關(guān)的職本文來自紅盾文苑，抄襲后果自負能部分通力合作，對全市的建筑市場進行了日常監(jiān)管和服務，努力創(chuàng)造公平有序和諧的市場環(huán)境，成效比較顯著。

回顧2009年是為了展望2010年，西安是一個快速發(fā)展的城市，政府北遷，曲江、浐灞迅速擴張，為房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間，西安樓市不斷升溫，經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，百姓安居樂業(yè)，而且西安市最近被評為2009年中國最居幸福感城市，這里包含了大家的辛苦和汗水，你們備受百姓的關(guān)注，持續(xù)成為媒體報道的焦點。

剛才**所長講09年房地產(chǎn)市場總的情況是比較好的，但也指出了一些市場上存在的問題，比如說手續(xù)不合法，虛假擴大宣傳，合同違約欺詐等，這些問題歸根到底都是侵害消費者權(quán)益的問題，也是影響社會安定的問題，可謂利益重大，我們將繼續(xù)把房地產(chǎn)行業(yè)作為中藥的行業(yè)進行監(jiān)管，今年按照市局的部署將繼續(xù)加大監(jiān)管和服務力度，圍繞服務提升年，開展幾個方面的工作。

一是繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場信用體系建設(shè)，促進市場健康發(fā)展，進一步完善管理制度，對企業(yè)個體工商戶實行分類監(jiān)管，廣泛開展房產(chǎn)誠信承諾活動，百家誠信進小區(qū)活動，滿意度調(diào)查活動，倡導誠信經(jīng)營，提高行業(yè)的信譽度。

二是加大監(jiān)管力度，維護市場秩序，開展專項市場整頓，對擾亂市場的行為進行嚴厲打擊，發(fā)現(xiàn)一起打擊一起。

09年是不平凡的一年，是我國經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的關(guān)鍵一年，整個房地產(chǎn)市場都經(jīng)歷了增長非?？斓囊荒?，××分局負責對全市建筑房地產(chǎn)市場進行監(jiān)督管理，建筑房地產(chǎn)所按照市局的部署，一年以來不斷提高服務水平，與相關(guān)的職本文來自紅盾文苑，抄襲后果自負能部分通力合作，對全市的建筑市場進行了日常監(jiān)管和服務，努力創(chuàng)造公平有序和諧的市場環(huán)境，成效比較顯著。

回顧2009年是為了展望2010年，西安是一個快速發(fā)展的城市，政府北遷，曲江、浐灞迅速擴張，為房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間，西安樓市不斷升溫，經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，百姓安居樂業(yè)，而且西安市最近被評為2009年中國最居幸福感城市，這里包含了大家的辛苦和汗水，你們備受百姓的關(guān)注，持續(xù)成為媒體報道的焦點。

剛才××所長講09年房地產(chǎn)市場總的情況是比較好的，但也指出了一些市場上存在的問題，比如說手續(xù)不合法，虛假擴大宣傳，合同違約欺詐等，這些問題歸根到底都是侵害消費者權(quán)益的問題，也是影響社會安定的問題，可謂利益重大，我們將繼續(xù)把房地產(chǎn)行業(yè)作為中藥的行業(yè)進行監(jiān)管，今年按照市局的部署將繼續(xù)加大監(jiān)管和服務力度，圍繞服務提升年，開展幾個方面的工作。

一是繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場信用體系建設(shè)，促進市場健康發(fā)展，進一步完善管理制度，對企業(yè)個體工商戶實行分類監(jiān)管，廣泛開展房產(chǎn)誠信承諾活動，百家誠信進小區(qū)活動，滿意度調(diào)查活動，倡導誠信經(jīng)營，提高行業(yè)的信譽度。

二是加大監(jiān)管力度，維護市場秩序，開展專項市場整頓，對擾亂市場的行為進行嚴厲打擊，發(fā)現(xiàn)一起打擊一起。

三是大力推進12315的網(wǎng)絡體系建設(shè)，網(wǎng)絡消費者合法權(quán)益，繼續(xù)發(fā)揮12315舉報站的作用，規(guī)范工作流程，提高應急反應的能力，做好三快，切實維護消費者權(quán)益。

一、引言

2000年以來，電網(wǎng)企業(yè)所屬的三產(chǎn)、多經(jīng)等輔業(yè)單位逐漸改制成為集體企業(yè)。作為國內(nèi)最大的電網(wǎng)企業(yè)，國家電網(wǎng)公司多次明確要求對所屬的集體企業(yè)管理體系和運營機制予以完善，推動其持續(xù)健康有序地發(fā)展。在當前依法治國和國家監(jiān)管力度不斷強化的背景下，如何規(guī)范集體企業(yè)管理，成為各級供電公司需要解決的重要問題。經(jīng)營專項審計是指審計人員為了評價被審計單位經(jīng)營活動的效果和效率，而對其經(jīng)營程序和方法進行的專項評價。對集體企業(yè)開展經(jīng)營專項審計，是推動集體企業(yè)規(guī)范經(jīng)營的必要舉措。開展此類審計，涉及到集體企業(yè)的公司治理、業(yè)務經(jīng)營、資金管理、流程管理、人事管理等諸多方面的內(nèi)容，而且還牽涉到歷史遺留問題及多年積淀的利益矛盾，如果缺乏創(chuàng)新思路、周密策劃和穩(wěn)妥實施，很難取得滿意效果。國網(wǎng)山西省陽泉供電公司（以下簡稱陽泉公司）在此方面的實踐取得了較好效果，對其他企業(yè)開展此類審計有一定的借鑒意義。

二、經(jīng)營專項審計的思路及目標

陽泉公司對其所屬的集體企業(yè)經(jīng)營審計的總體思路，是以審計集體企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營關(guān)鍵領(lǐng)域、關(guān)鍵環(huán)節(jié)和關(guān)鍵控制點為基礎(chǔ)，做到審計全覆蓋，以評促改，以強化其管理、素質(zhì)和服務、創(chuàng)造效益為重點，深化管控體系，完善制度體系，強化人才隊伍建設(shè)，突出核心業(yè)務，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，持續(xù)提升規(guī)范管理水平，確保集體資產(chǎn)保值增值。另外，審計時要正確處理好集體企業(yè)的管理和發(fā)展關(guān)系，積極順應國家電網(wǎng)公司“三集五大”管理變革，持續(xù)提升依法治企水平。在審計目標方面，以完善集體企業(yè)全面風險管理和內(nèi)部控制為目標，審計要做到五個“有利于”：有利于健全公司治理機制，確保流暢運轉(zhuǎn)；有利于健全管控體系，加強監(jiān)督管理；有利于強化核心業(yè)務，提高發(fā)展能力；有利于強化規(guī)范管理，深化依法從嚴治企；有利于深化重組整合。

三、經(jīng)營專項審計的重點內(nèi)容

如今雖然集體企業(yè)與電網(wǎng)企業(yè)已經(jīng)脫離了資本紐帶關(guān)系，但由于歷史等原因，其與主業(yè)仍然存在著錯綜復雜的關(guān)系。為此，陽泉公司將審計重點確定為：（1）監(jiān)管體系是否完備。在管控體系方面、制度體系方面、信息管理體系方面進行審計，查看集體企業(yè)三個體系是否完備。通過審計，揭示其機構(gòu)是否健全、人員是否到位、職責是否明晰；各項管理制度是否橫向到邊，縱向到底，管理全覆蓋。（2）行為是否遵循依法治企要求。審計集體企業(yè)在經(jīng)營業(yè)務、人力資源和財務資產(chǎn)管理等方面是否規(guī)范。查找集體企業(yè)在“人、財、物、工程”等關(guān)鍵管理事項中的薄弱點、風險點，從制度上、管理上、流程上促使其建立健全內(nèi)部風險防控機制。（3）關(guān)聯(lián)交易是否公允。審計集體企業(yè)與電網(wǎng)主業(yè)之間的交易是否按照市場化的公允價格進行，是否存在利用關(guān)聯(lián)交易輸送利益，或一方損害另一方利益的行為。（4）重組整合方面。審計集體企業(yè)是否穩(wěn)妥推進按照國家電網(wǎng)公司部署，以減員增效，瘦身強體為前提，穩(wěn)步推進同質(zhì)同類集體企業(yè)的重組整合，是否做到了規(guī)范管理與健康發(fā)展的有機統(tǒng)一。（5）優(yōu)化服務方面。許多集體企業(yè)的主要業(yè)務是為電網(wǎng)建設(shè)做好服務。審計時要關(guān)注集體企業(yè)在規(guī)范業(yè)務流程、優(yōu)化服務意識、提升核心競爭力方面是否到位，是否為電網(wǎng)企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)服務。

編者按：我們今天在這里開總結(jié)大會，同時這個會議也是一個非常重要的會議?；仡?009年是為了展望2010年。剛才××所長講09年房地產(chǎn)市場總的情況是比較好的，但也指出了一些市場上存在的問題。這些問題歸根到底都是侵害消費者權(quán)益的問題，也是影響社會安定的問題，可謂利益重大。今年按照市局的部署將繼續(xù)加大監(jiān)管和服務力度，圍繞服務提升年，開展幾個方面的工作。

我們今天在這里開總結(jié)大會，同時這個會議也是一個非常重要的會議。09年是不平凡的一年，是我國經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的關(guān)鍵一年，整個房地產(chǎn)市場都經(jīng)歷了增長非?？斓囊荒辏痢练志重撠煂θ薪ㄖ康禺a(chǎn)市場進行監(jiān)督管理，建筑房地產(chǎn)所按照市局的部署，一年以來不斷提高服務水平，與相關(guān)的職能部分通力合作，對全市的建筑市場進行了日常監(jiān)管和服務，努力創(chuàng)造公平有序和諧的市場環(huán)境，成效比較顯著。

回顧2009年是為了展望2010年，**是一個快速發(fā)展的城市，政府北遷，曲江、浐灞迅速擴張，為房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間，**樓市不斷升溫，經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，百姓安居樂業(yè)，而且**市最近被評為2009年中國最居幸福感城市，這里包含了大家的辛苦和汗水，你們備受百姓的關(guān)注，持續(xù)成為媒體報道的焦點。

剛才××所長講09年房地產(chǎn)市場總的情況是比較好的，但也指出了一些市場上存在的問題，比如說手續(xù)不合法，虛假擴大宣傳，合同違約欺詐等，這些問題歸根到底都是侵害消費者權(quán)益的問題，也是影響社會安定的問題，可謂利益重大，我們將繼續(xù)把房地產(chǎn)行業(yè)作為中藥的行業(yè)進行監(jiān)管，今年按照市局的部署將繼續(xù)加大監(jiān)管和服務力度，圍繞服務提升年，開展幾個方面的工作。

一是繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場信用體系建設(shè)，促進市場健康發(fā)展，進一步完善管理制度，對企業(yè)個體工商戶實行分類監(jiān)管，廣泛開展房產(chǎn)誠信承諾活動，百家誠信進小區(qū)活動，滿意度調(diào)查活動，倡導誠信經(jīng)營，提高行業(yè)的信譽度。

二是加大監(jiān)管力度，維護市場秩序，開展專項市場整頓，對擾亂市場的行為進行嚴厲打擊，發(fā)現(xiàn)一起打擊一起。

1、協(xié)調(diào)推動市級城建重點工程順利進行。

（1）積極協(xié)調(diào)推進青島路綜合整治工程，督促各項目按要求完成建設(shè)任務。

（2）完成市中心區(qū)50棟小半脊住宅樓改坡工程，更換50棟銹蝕嚴重的彩鋼瓦屋面。

（3）完成世昌大道、文化路、國際展覽中心綠軸園林改造和青榮城際鐵路、世行貸款綠色公交項目等市級城建重點工程房屋征收任務。

2、推動房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

（1）舉辦商品房銷售人員培訓班，提升商品房銷售隊伍整體水平和綜合素質(zhì)。

摘要：法律風險防控機制建立是企業(yè)參與市場競爭的客觀需要。文章對長輸天然氣管道企業(yè)在生產(chǎn)運營過程中所遇到的風險因素進行了分析與研究，闡述了天然氣管道企業(yè)法律風險防控的必要性，結(jié)合生產(chǎn)經(jīng)營實際，提出風險防控應對策略，對企業(yè)法律風險管理起到指導和推動作用，提升依法合規(guī)治企水平。

關(guān)鍵詞：法律風險防控；天然氣管道；依法合規(guī)

隨著國內(nèi)外市場競爭激烈，企業(yè)面臨的法律風險日益明顯，多數(shù)企業(yè)對國家法律法規(guī)政策掌握不清晰，存在風險防范體制不健全、管理薄弱、法律意識淡薄等問題，本文以長輸天然氣管道企業(yè)為例，探討與研究法律風險防控機制的建設(shè)，有效防范法律風險，致使企業(yè)取得競爭優(yōu)勢。

一、長輸天然氣管道企業(yè)的特點

隨著天然氣產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的頻繁釋放，天然氣勘探、基建、生產(chǎn)、儲運都在政策的引領(lǐng)下持續(xù)增長，天然氣產(chǎn)業(yè)成為中國能源消費結(jié)構(gòu)中不可或缺的角色。輸氣管道距離長，覆蓋面廣，服役時間長，不安全因素多，由于長時間運行，受到腐蝕及各種外力作用，極易發(fā)生泄漏及爆炸等事故；作為高風險行業(yè)，企業(yè)管理復雜，需要不同的專業(yè)部門、管理及技術(shù)人員，管理幅度和跨度較大。因內(nèi)外部因素影響，面臨不同的潛在法律風險，若對法律風險預估不足或處理不當，未采取有效的措施進行法律風險防控，都會帶來嚴重的法律后果。

二、法律風險防控機制構(gòu)建的意義

【摘要】房產(chǎn)在固定資產(chǎn)的比重中占比較大，是一項非常重要的資產(chǎn)。如何提高房產(chǎn)的使用率和利用率，是我們開展房產(chǎn)調(diào)查的出發(fā)點和目標，本文基于實際開展的調(diào)研工作，針對發(fā)現(xiàn)的問題進行總結(jié)分析和提出幾點解決辦法。

【關(guān)鍵詞】行政事業(yè)單位；房產(chǎn)調(diào)查；管理

每年行政事業(yè)單位形成的國有資產(chǎn)報告中，房產(chǎn)這部分內(nèi)容是報告公開的關(guān)鍵部分。由于房屋的提取折舊年限周期較長，導致房產(chǎn)的折舊額分攤在整個折舊期內(nèi)，房產(chǎn)的凈值余額年末數(shù)很大，在固定資產(chǎn)凈值中所占的比重比較高，體現(xiàn)在政府工作報告中的數(shù)據(jù)是關(guān)注的焦點。

一、行政事業(yè)單位的用房分為辦公用房和業(yè)務用房

房產(chǎn)的用途狀況有在用、出租、出借、閑置和其他。房產(chǎn)的來源有新購、調(diào)撥、盤盈、重置、調(diào)配等。房產(chǎn)調(diào)查的重點內(nèi)容有房產(chǎn)的出租、出借等使用情況，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，賬外房產(chǎn)情況。行政單位的房產(chǎn)用途以辦公用房為主，事業(yè)單位的房屋用途以業(yè)務用房為主，其中以教育用房和醫(yī)療衛(wèi)生用房為主要業(yè)務用途。

二、房產(chǎn)分類應將構(gòu)筑物和房產(chǎn)分類入賬