導(dǎo)語：企業(yè)總部調(diào)整管理補(bǔ)充意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為加快*新區(qū)企業(yè)總部建設(shè)，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)政策，借鑒外地經(jīng)驗，結(jié)合本市實際，對《*市人民政府關(guān)于加快*新區(qū)企業(yè)總部建設(shè)的若干意見》中有關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)充完善，特提出如下意見。

一、修訂完善企業(yè)總部競拍條件

符合下列條件的企業(yè)，均可申請競拍總部區(qū)塊土地：

（一）市內(nèi)上年度納稅二百強(qiáng)企業(yè)。

（二）外地年銷售額1億元以上工業(yè)企業(yè)。

（三）二級以上資質(zhì)建筑、房地產(chǎn)企業(yè)，市政施工總承包一級以上企業(yè)，甲級設(shè)計單位。

競拍資格以相關(guān)職能部門出具的納稅、銷售、工商注冊登記證書和有關(guān)證明文件為準(zhǔn)。

二、合理調(diào)整用地管理

（一）必須有不低于1/3建筑面積作為自用，并不得進(jìn)行出售轉(zhuǎn)讓。

（二）合同約定自用以外部分待樓宇竣工三年后可分割發(fā)證。

（三）對于非自用出租部分，自認(rèn)定之日起，租金收入營業(yè)稅地方留成部分連續(xù)三年返還*建管委，用于獎勵給企業(yè)以鼓勵其招商。

（四）對于入駐企業(yè)總部的市外企業(yè)，自認(rèn)定之日起，連續(xù)三年將其地方財政留成（地方財政貢獻(xiàn)額不含房地產(chǎn)企業(yè)在本市內(nèi)開發(fā)所發(fā)生的地方財政收入）的80%專項分成給*建管委，用于獎勵企業(yè)。

（五）鼓勵老城區(qū)內(nèi)政府有關(guān)職能部門優(yōu)先租賃入駐先行建成的企業(yè)總部大樓。

三、完善建設(shè)履約保證金的管理

（一）發(fā)文后出讓地塊的建設(shè)履約保證金根據(jù)總部建設(shè)進(jìn)度的情況分期退還。具體為：

1.土地競得后三個月內(nèi)完成方案上報的，退還5％。

2.土地競得后六個月內(nèi)開工建設(shè)的，退還10％。

3.土地競得后十個月內(nèi)完成所有建筑基礎(chǔ)工程，并經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格，退還20％。

4.土地競得后一年半內(nèi)所有建筑工程結(jié)頂，并經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格，退還35％。

5.上述事項超期完成的，建設(shè)履約保證金退還按超期時間順延。

6．土地競得后兩年內(nèi)完成全部工程（包括場外配套設(shè)施），并通過綜合驗收合格，退還30％；超期三個月完成的，退還15％，其余15％按超期時間順延；超期半年完成的，退還20％，其余10％作為未按規(guī)定時間完工予以沒收；超期一年完成的，退還10％，其余20％作為未按規(guī)定時間完工予以沒收；超期一年以上完成的，余下的30％全部作為未按規(guī)定時間完工予以沒收。

（二）今年年底前出讓的地塊，建設(shè)履約保證金根據(jù)項目建設(shè)進(jìn)度，按以下方式分期退還：

本意見自下文之日起施行，原政策文件與本補(bǔ)充意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)，其他條款繼續(xù)執(zhí)行。