導(dǎo)語：商品房銷售與業(yè)務(wù)培訓(xùn)發(fā)言一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

各位房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、同志們

切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售價格行為，今天，這里召開市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)貫徹落實(shí)國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》提醒告誡暨培訓(xùn)會，任務(wù)明確，意義重大。來自市區(qū)30多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人及相關(guān)人員、市三區(qū)價格主管部門的主要領(lǐng)導(dǎo)同志參與會議，并邀請了日報、衡市電視臺、廣播電臺等媒體記者朋友參與，通過媒體進(jìn)行廣泛宣傳。會上，編印了國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》河北省物價局《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實(shí)施細(xì)則》和市物價局《貫徹落實(shí)國家發(fā)改委商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定的通知》會上，還安排市物價局檢查所的同志詳細(xì)講解商品房銷售明碼標(biāo)價的具體要求及其相關(guān)政策，最后還將對商品房明碼標(biāo)價示范樣板進(jìn)行觀摩。

代表市物價局提醒和強(qiáng)調(diào)以下四點(diǎn)：作為本次提醒告誡會的主要內(nèi)容。

一、充分認(rèn)識貫徹落實(shí)商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定的重要性，統(tǒng)一思想。

規(guī)定自5月1日起，國家發(fā)展改革委3月16日《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》通知。國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者)銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價。對取得預(yù)售許可或者料理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格依照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。這一規(guī)定，具有法規(guī)效力，所有商品房經(jīng)營者在銷售商品房時，均應(yīng)依照這一規(guī)定進(jìn)行明碼標(biāo)價。

必需從政治和發(fā)展的角度認(rèn)識規(guī)定出臺的時代背景。國家發(fā)改委實(shí)施《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控監(jiān)管的重要舉措，首先。促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要途徑，維護(hù)經(jīng)營者和消費(fèi)者合法權(quán)益的重要保證，標(biāo)明了國家發(fā)改委貫徹落實(shí)中央堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心。更是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，著力解決當(dāng)前商品房銷售中存在標(biāo)價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題。該規(guī)定的出臺，對穩(wěn)定商品房市場價格水平，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場主體及商品房銷售價格行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場價格秩序，更好地維護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者合法權(quán)益意義深遠(yuǎn)。

必需從民生的角度認(rèn)識規(guī)定執(zhí)行的現(xiàn)實(shí)意義。住房問題關(guān)系國計民生，其次。既是經(jīng)濟(jì)問題，更是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題。從這一角度講，落實(shí)商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定的重要性體現(xiàn)在:第一、落實(shí)商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，加強(qiáng)房地產(chǎn)價格監(jiān)管的重要舉措。建立和維護(hù)公開、公正、透明的房地產(chǎn)價格秩序，對維護(hù)經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，具有重要意義；第二、落實(shí)商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，有助于規(guī)范收費(fèi)行為，減少亂收費(fèi)現(xiàn)象，規(guī)范房地產(chǎn)市場價格秩序，降低公眾購房本錢，減輕購房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；第三、落實(shí)商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，有利于提高房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)銷商社會誠信度，樹立誠信品牌，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展。

二、嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，不折不扣。

依照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價，商品房銷售要明碼標(biāo)價主要涉及三個方面：一是實(shí)行一套一標(biāo)價。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。并在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或價格手冊，告知廣大消費(fèi)者。二是既要求公開標(biāo)示房價，又要求公開標(biāo)示與房價密切相關(guān)的信息和各種收費(fèi)，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用，所有沒有公開標(biāo)示的費(fèi)用一律不能收取。三是要求開發(fā)商一次性公開全部房源，對取得預(yù)售許可或者料理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)商要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格依照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時標(biāo)示價格的應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價格。

商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在申請樓盤的商品房預(yù)售許可證》之前及時到所在縣市區(qū)價格主管部門的價格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)做好商品房銷售價格的報備和依照要求對標(biāo)價牌、價目表或價格手冊進(jìn)行監(jiān)制工作。依照屬地管理原則。

可以自行降價，商品房銷售價格申報備案公示后。打折銷售，但漲價必需重新申報備案，以此遏制此前商品房“一天一個價”甚至“一天幾個價”混亂局面。同時不得虛構(gòu)原價、虛假折扣、虛假優(yōu)惠，不得利用虛假信息、模糊語言或者使人誤解的標(biāo)價方式或者價格手段進(jìn)行價格欺詐。各商品房經(jīng)營者要認(rèn)真落實(shí)并貫徹執(zhí)行，市物價局和各縣市區(qū)價格主管部門會盡最大可能為房地產(chǎn)經(jīng)營銷售明碼標(biāo)價工作發(fā)明便利條件，確保此項工作在市順利開展。

三、依法查處商品房銷售中的價格違規(guī)行為，從嚴(yán)執(zhí)法。

國家發(fā)改委已發(fā)出《關(guān)于開展商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查的通知》要求各地價格主管部門在近期集中人力和時間，5月11日。組織開展商品房銷售明碼標(biāo)價執(zhí)行情況專項檢查，重點(diǎn)對商品房經(jīng)營者的下列行為進(jìn)行查處：一是銷售商品房不明碼標(biāo)價；二是未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價；三是未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”四是未一次性公開全部預(yù)售房源；五是標(biāo)示信息不全，沒有依照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價、公示相關(guān)收費(fèi)；六是標(biāo)價和公示的收費(fèi)之外加價、另行收取未予以標(biāo)明的費(fèi)用；七是違反公平、公開、自愿選擇原則，單獨(dú)或者串通其他部門、中介機(jī)構(gòu)強(qiáng)制或變相強(qiáng)制收費(fèi)；八是虛假折扣、虛假優(yōu)惠，或者利用虛假信息、模糊語言、容易使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐；九是其他違反明碼標(biāo)價規(guī)定銷售商品房的行為。

沒收違法所得，對于商品房經(jīng)營者有哄抬房價、價格欺詐和違反明碼標(biāo)價規(guī)定等價格違法行為的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下法律責(zé)任：1有違反明碼標(biāo)價規(guī)定行為的責(zé)令改正。并處5000元以下的罰款。2有價格欺詐行為的責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得的處5萬元以上50萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。3有相互串通，支配市場價格，造成商品房價格較大幅度上漲行為的責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得的處10萬元以上100萬元以下的罰款，情節(jié)較重的處100萬元以上500萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。4有拒絕提供價格監(jiān)督檢查所需資料或提供虛假資料行為的責(zé)令改正，給予警告；逾期不改正的可以處10萬元以下的罰款，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予紀(jì)律獎勵。

四、多措并舉落實(shí)商品房銷售明碼標(biāo)價，強(qiáng)勢推進(jìn)。

包括銷售商品房明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)標(biāo)示的內(nèi)容，一是加強(qiáng)指導(dǎo)。各級價格主管部門要加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)營者落實(shí)商品房銷售明碼標(biāo)價工作的指導(dǎo)。申報價格和“一套一標(biāo)”方法，采用標(biāo)價牌、價目表、價格手冊或者電子信息屏、多媒體終端、電腦查詢標(biāo)示的注意事項等。深入細(xì)致地引領(lǐng)、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)營者做好商品房銷售明碼標(biāo)價各項工作，讓消費(fèi)者看得明白買得放心。

迅速組織開展商品房銷售明碼標(biāo)價執(zhí)行情況專項檢查，二是強(qiáng)化督查。各級價格主管部門近期要集中人力和時間。對外地所有房地產(chǎn)經(jīng)營者正在銷售的商品房，實(shí)行拉網(wǎng)式排查，確保每個新開發(fā)的居民住宅小區(qū)、每個正對外公開發(fā)售的樓盤、每套出售的新建商品房都檢查到位，無一遺漏，不留空白。下周起，市物價局將會同市三區(qū)價格主管部門對市內(nèi)商品房銷售明碼標(biāo)價逐一開展專項檢查。對違反相關(guān)規(guī)定的要發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并依法嚴(yán)懲和公開曝光。

事先提醒告誡，三是廣泛宣傳。各級價格主管部門要加強(qiáng)對本轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)經(jīng)營者有關(guān)《價格法》價格違法行為行政處罰規(guī)定》和《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的學(xué)習(xí)解讀。防范銷售商品房不明碼標(biāo)價、不按規(guī)定明碼標(biāo)價和價格欺詐等違法行為的發(fā)生。通過電視、廣播、報刊、網(wǎng)絡(luò)等大眾傳媒，向社會廣泛宣傳商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定的主要內(nèi)容和要求，宣傳消費(fèi)者購買商品房享有的合法價格權(quán)益，經(jīng)營者銷售商品房應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)等，為商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定的落實(shí)發(fā)明良好的輿論環(huán)境。

建立健全內(nèi)部價格管理制度，四是加強(qiáng)內(nèi)部管理。商品房開發(fā)企業(yè)要提高認(rèn)識。落實(shí)專職或兼職物價員負(fù)責(zé)明碼標(biāo)價工作，加強(qiáng)對相關(guān)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)常檢查工作落實(shí)情況，確保商品房銷售明碼標(biāo)價工作落到實(shí)處。

又關(guān)系著人民群眾的切身利益。希望各開發(fā)商自覺遵守有關(guān)價格法律法規(guī)，各位領(lǐng)導(dǎo)、同志們房地產(chǎn)行業(yè)既關(guān)系到社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展大事。不時規(guī)范價格行為，認(rèn)真做好商品房銷售明碼標(biāo)價工作，真正做到依法經(jīng)營、誠信立業(yè)，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。